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    前言

    近日，70个城市6月份房价数据低调发布。我们看到，重庆楼市依然健康稳定发展，热度不减。

    那么，重庆还会出台什么新政策吗？

    这让我想起前段时间财政部等四部门在北京召开的房地产税改革试点工作座谈会。随后，国有土地出让金改革政策曝光，未来将由税务部门征收。

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    （图片来源：澎湃新闻）

    大家关注的焦点是，房产税真的要大规模来袭吗？

    这里需要说明的是，房产税与不动产税不同。后者的征税范围更广。可以简单理解为房产税包括房产税。

    作为首批试点城市，上海和重庆征收的只能称为“房产税”，而不是“房产税”。

    在重庆，房产税试运行实际上已经进行了10年，取得的成效有目共睹。

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    我们先来了解一下什么是房产税？

    房地产税是根据财产的应税残值或租金收入向财产所有者征收的财产税。 （百度百科）

    重庆房产税征收办法按照每年公布的房产税标准执行，超出部分征收。

    在上海，征收标准是按本市居民家庭购买的第二套及以上新建住房和非居民家庭在本市新购买的住房计算。

    我们先来说说房产税的意义。其初衷是为了规范楼市，对过热的楼市起到稳定作用。

    （实物图片）

    因为，房产税在一定程度上抑制了投资需求，增加了市场供给，增加了投资者的持有或购买成本，抑制了投资者持有闲置房屋的冲动。

    可以简单理解为：投资成本增加，手中多套房子的投资者不得不将部分房产挂牌出售。市场上的房子多了，就会形成合理的竞争，价格自然就会回归稳定。

    回到正题，如果房产税全面实施，楼市会不会发生重大变化？

    在我看来，不！

    无论如何，如此大规模的房地产政策出台，肯定需要市场在短时间内有一个“适应期”；但一旦大家静下心来，了解了细则，适应了新政策，自然就不会再有疑虑了。

    从试点房产税的重庆来看，近十年来取得的成绩不错，房价基本保持健康平稳发展。

    因为对于高净值人士来说，征收的房产税几乎可以忽略不计，所以该买的房子还是要买；

    对于投资者来说，买房时交的税，卖房时就能赚回来。

    购买需求没有发生明显变化，因此几乎不可能出现大幅上涨或下跌。

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    至此，重庆房产税试运行已经十年了。当前楼市取得了哪些成果？